A la hora de poner a la venta tu vivienda, uno de los puntos clave es la presentación de tu casa a través de las fotos que subimos a distintos portales inmobiliarios online o catálogos de compra venta de viviendas. Las increíbles fotos tienen un efecto importante en la venta de tu casa, así que no pienses en hacer fotos para vender tu casa con el móvil porque reducirás las posibilidades de venta.
Según un estudio realizado por una compañía de fotografía, las fotos de primer nivel pueden hacer que tu casa se venda un 32% más rápido que una casa con imágenes de baja calidad. Además, más del 50% de los compradores compraron su casa tras haberla vista en un portal online, esto significa que las fotos son imprescindibles. Por tanto, ahora nos preguntamos ¿Cómo hacer fotos para vender tu casa de la mejor manera posible?
Pautas para hacer fotos para vender tu casa
– Ordena, limpia y repara tu casa: antes de hacer las fotos para vender tu casa lo primero que debes hacer es decentar tu vivienda para ello. Debes seguir una serie de pautas obvias.
- Realiza reparaciones de aquello que esté roto o estropeado, como por ejemplo algún grifo, alguna ventana, etc.
- Puedes pintar las paredes y darle una capa de pintura a tu casa que eliminará el paso del tiempo y dará una imagen más nueva de tu casa.
- Si tienes presupuesto, hay gente que opta por reformar alguna estancia como la cocina o los baños para que se vea nueva y vender así más rápido y a mejor precio.
- Realiza una limpieza a fondo de la casa.
- Recoge y ordena todo para que la casa resulte lo más espaciosa y agradable posible, dejando a la la vista las mínimas cosas posibles. Retira muebles y objetos de decoración que no sean necesarios.
- Despersonaliza tu casa y retira los objetos personales. A nadie le importa ver en las fotos de tu piso los recuerdos de tu boda o las fotos de tus vacaciones.
– Presta especial atención a la iluminación de las fotos: a la hora de hacer fotos para vender tu casa, un aspecto muy importante que debes cuidar es la iluminación para hacer buenas fotos. Es la base de una buena fotografía. Además, la iluminación genera sensación de amplitud. Para ello debes:
- Haz las fotos de día cuando mayor luz natural hay. Así conseguirás imágenes semejantes a la realidad y más agradables al ojo.
- Para lograr la mayor cantidad de luz natural, además de hacerlas a la hora adecuada del día, ten las persianas abiertas al máximo.
- Cuidado con la luz, no hagas fotos cara la luz directa o saldrán quemadas o con destellos.
- Usa trípode para poyar la cámara y que las fotos salgan mejor.
- Si no controlas la cámara de fotos, usa el modo automático.
- No uses flash o la foto aparecerá llena de brillos, sombras y colores que no son nada realistas.
– Hacer fotos para vender tu casa con un buen encuadre: el encuadre es la cantidad de espacio que aparece en tu foto. Encuadrar una foto adecuadamente es otra de las diferencias de las imágenes de calidad. Para encuadrar bien al hacer fotos para vender tu casa:
- Busca que aparezca en la foto la mayor cantidad de espacio posible. Para ello haz la foto desde las esquinas o desde la puerta para que las habitaciones parecerán más grandes.
- No hagas fotos de detalles.
- Haz fotografías horizontales ya que dan más sensación de amplitud.
– Tienes que hacer fotos para vender tu casa realistas: cuando la gente está mirando fotos para comprar tu casa deben hacerse una idea real. Puedes lograr imágenes que ganen luminosidad y espacio con un buen uso de la luz y el encuadre, pero la persona debe estar viendo todas las habitaciones desde diferentes puntos. No engañes con fotos retocadas.
– Debes hacer fotos para vender tu casa desde un punto de vista natural: es decir, nada de fotos dobladas o picados o contrapicados. Las fotos deben hacer desde la altura de los ojos, tan y como verías una habitación, no es posiciones forzadas.
– Una vez tengas hechas las fotos y las tengas que subir al portal online:
- La mejor fotografía que hagas debe ser la destacada.
- Incluye varias fotos de cada habitación.
- Intenta poner una buena cantidad de fotos.
- Incluye fotografías del exterior de tu casa o del edificio, sobre todo si se trata de un chalet o una casa residencial.
- Puedes incluir un plano de la casa si lo tienes, aportará mayor información.
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