Si tienes una casa en Barcelona en propiedad que en este momento no estás habitando y deseas ponerla en alquiler para sacarle un rendimiento, puede que te preguntes qué necesitas para que el alquiler de tu vivienda sea todo legal y correcto y no te lleves después multas o sorpresas desagradables. Las ventajas de alquiler una casa que no utilizas son varias, desde obtener un ingreso extra a amortizar el pago de la hipoteca con ese alquiler. Ahora bien, hay una serie de pasos para alquilar tu casa en Barcelona que te ayudamos a repasar para que esté todo en orden y así que todo vaya perfecto.
Principales pasos para alquilar tu casa en Barcelona
– Comprueba la cédula de habitabilidad: si has decidido alquilar un inmueble en Barcelona, uno de los primeros pasos para alquilar tu casa es revisar si cuentas con toda la documentación necesaria para poder alquilarla de forma correcta. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos obligatorios que deberá tener tu casa o inmueble.
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que tu vivienda se encuentra en las condiciones técnicas y de salubridad para ser habitada por un inquilino y que cualquier persona pueda residir en ella. Este documento recoge el estado de la cocina, de los baños, tener de alta los suministros, la superficie útil de la vivienda, etc.
Lo normal es que ya poseas este documento en vigor, pero revísalo como uno de los pasos para alquilar tu casa no sea que te lleves una sorpresa. En la actualidad en Barcelona, la mayoría de las cédulas de habitabilidad tienen una vigencia de 15 años.
– Prepara tu vivienda para estar en condiciones de alquilar: uno de los pasos para alquilar tu casa básicos es revisar que tu vivienda está en las mejores condiciones para los futuros inquilinos y que todo está en buen estado. Repara los desperfectos que puedas encontrar, mira si algún elemento (enchufes, etc) no funciona y si hace falta échale una mano de pintura. Una capa de pintura rejuvenece tu vivienda, elimina los efectos del uso pasado y la hace parecer más nueva.
Uno de los pasos para alquilar tu casa puede ser plantearse si alguna de las habitaciones, como la cocina o el baño, necesita una reforma. Si reformas, evidentemente conlleva un gasto para ti, pero te permitirá revalorizar tu vivienda y pedir más alquiler. Otro de los pasos para alquilar tu casa es plantearse si lo vas a hacer con o sin muebles. Dejar tu casa para alquilar con muebles puede ser más cómodo para el futuro inquilino, pero eso sí, revisa que estén en buen estado y aptos para su uso o si hace falta compra muebles nuevos.
– Obtén un certificado de eficiencia energética: otro documento exigido por la legislación vigente como uno de los pasos para alquilar tu casa es el Certificado de Eficiencia Energética. Antes de poner tu inmueble en alquiler, revisa que dispones de este documento que especifica la cantidad de CO2 que tu casa emite a la atmósfera. Para conseguir el CEI debe acudir un técnico especializado a evaluar tu casa. Cuando lo obtengas, te darán una calificación energética (va por letras, siendo la A la máxima eficiencia) y en tus futuros anuncios de alquiler deberás especificar entre otras cosas la eficiencia energética.
– Haz un contrato legal: una vez tengas los documentos en regla y tu casa preparada para que entre un inquilino, redacta siempre un contrato legal fijando claramente todas las cláusulas. El contrato debe ajustarse a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Lo normal es que tú no conozcas todos los aspectos legales y acudas a un abogado para que redacte correctamente el contrato de arrendamiento como uno de los pasos para alquilar tu casa. En el contrato aparecerán todos los derechos y obligaciones tanto del casero como del inquilino (la cantidad a pagar, quien corre con los gastos de luz y agua, etc). También se especificará si el inmueble está amueblado y es preferible incluir un inventario o fotos de cómo está la vivienda antes de que entre el inquilino para, cuando la abandone, no haya confusiones o discrepancias de su estado anterior. Elige siempre un inquilino que tenga solvencia para asegurarte de que paga todos los meses, para ello puedes pedirle una fianza, que te muestre un contrato de trabajo, etc, como uno de los pasos para alquilar tu casa.
– Busca un alquiler profesional: a la hora de buscar un inquilino fiable y solvente, lo mejor es echar mano de una agencia de alquiler profesional como uno de los pasos para alquilar tu casa en Barcelona. Así tú te despreocupas de tener que ir detrás de los posibles inquilinos y de ir poniendo anuncios, y la agencia se encargará de todo, de publicitar el alquiler de tu casa, buscar el mejor inquilino, preparar el contrato, etc.
Si quieres alquilar tu casa en Barcelona, acude a Finder Casa
Si tienes una casa, un piso o inmueble para poner en alquiler en Barcelona, además de conocer los pasos para alquilar tu casa, lo mejor es que te dirijas a una inmobiliaria especializada en el alquiler y venta de viviendas en Barcelona como Finder Casa. En Finder Casa nos encargaremos de todo, de hacer una valoración y tasación de tu vivienda, establecer un precio de alquiler conforme al mercado, publicitar el alquiler de tu vivienda en los principales portales inmobiliarios, buscarte el mejor inquilino y asesorarte en materia legal. Ponte en contacto ya con Finder Casa y descubre por qué nuestros clientes siempre salen contentos.
